1400 Rue EMILE-ZOLA app. 1001 app. 1001 · Sherbrooke
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 105,7 m² · constr. 2016 · terrain 106,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,6 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 241 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923115442900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
43027923115442900010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
433 400 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 428 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 251 $ Poids 91 % |
| 2 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 403 546 $ Poids 81 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 648 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 465 $ Poids 81 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 873 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 316 760 $ Poids 68 % |
| 5 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 740 451 $ Poids 58 % |
| 6 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 104 966 $ Poids 51 % |
| 7 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 933 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 155 158 $ Poids 51 % |
| 8 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 575 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 487 545 $ Poids 50 % |
| 9 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 870 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 553 078 $ Poids 49 % |
| 10 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 501 490 $ Poids 43 % |
| 11 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 686 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −34 456 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 435 622 $ Poids 43 % |
| 12 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 204 752 $ Poids 42 % |