849 Rue DUVERNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 108,7 m² · constr. 1953 · terrain 2 032,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 362 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923121442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 200 $
Valeur bâtiment
7 800 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
43027923121442700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
433 400 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 275 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 95 % |
| 2 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 339 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 048 $ Poids 91 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 481 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 270 764 $ Poids 89 % |
| 4 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 180 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 678 $ Poids 88 % |
| 5 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 767 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 627 487 $ Poids 77 % |
| 6 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 713 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −8 946 $ | 87 367 $ Poids 74 % |
| 7 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 463 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 464 361 $ Poids 64 % |
| 8 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 297 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 414 379 $ Poids 63 % |
| 9 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 275 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −29 438 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 364 590 $ Poids 62 % |
| 10 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 540 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −11 837 $ | 132 873 $ Poids 59 % |
| 11 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 907 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 578 872 $ Poids 57 % |
| 12 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −7 438 $ | 207 256 $ Poids 57 % |