2611 Rue HONORE-DE BALZAC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 124 400 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 326,7 m² · constr. 2007 · terrain 898,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 400 $
Rôle antérieur 709 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923127060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
754 800 $
Rôle antérieur
709 200 $
ID provincial
43027923127060500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2583, rue Argenson, Sherbrooke 2026-10-21 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (2 539 $/m²) 348,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 945 701 $ Poids 50 % |
| 2 | 2750, rue du Roussillon, Sherbrooke 2026-09-15 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 136 $/m²) 263,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 715 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 916 465 $ Poids 29 % |
| 3 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 465 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 431 819 $ Poids 22 % |
| 4 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −66 053 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 293 910 $ Poids 13 % |
| 5 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +106 722 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 070 242 $ Poids 12 % |
| 6 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −31 330 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 016 727 $ Poids 4 % |