815 Rue ROSTAND · Sherbrooke
Valeur estimée
1 024 000 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 232,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 019,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 700 $
Rôle antérieur 549 300 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923137985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
680 300 $
Rôle antérieur
549 300 $
ID provincial
43027923137985400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 444 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 394 017 $ Poids 74 % |
| 2 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 122 722 $ Poids 50 % |
| 3 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 732 553 $ Poids 45 % |
| 4 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 684 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 887 015 $ Poids 44 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 699 029 $ Poids 43 % |
| 6 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 953 004 $ Poids 41 % |
| 7 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 585 $ · Ajust. âge +15 413 $ | 1 092 498 $ Poids 37 % |
| 8 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 856 859 $ Poids 36 % |
| 9 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +14 726 $ | 186 381 $ Poids 25 % |
| 10 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +52 080 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 756 726 $ Poids 25 % |
| 11 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −48 240 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 915 280 $ Poids 22 % |
| 12 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +58 164 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 869 859 $ Poids 20 % |