939 Rue LIONEL-RACINE · Sherbrooke
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 93,1 m² · constr. 1993 · terrain 220,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,7 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 179 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923153200000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
43027923153200000010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 24 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 381 903 $ Poids 81 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 598 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 146 709 $ Poids 81 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 341 741 $ Poids 72 % |
| 4 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 894 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 193 737 $ Poids 61 % |
| 5 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 941 m · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 462 718 $ Poids 56 % |
| 6 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 499 770 $ Poids 55 % |
| 7 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 579 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 384 $ Poids 54 % |
| 8 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 672 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 179 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 700 821 $ Poids 54 % |
| 9 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 242 769 $ Poids 52 % |
| 10 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 543 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 300 029 $ Poids 49 % |
| 11 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 878 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 981 $ Poids 47 % |
| 12 | 2345, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-03-28 · 601 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 573 763 $ Poids 43 % |