978 Rue LIONEL-RACINE · Sherbrooke
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 93,9 m² · constr. 1991 · terrain 235,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 167 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923153666100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
43027923153666100010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 58 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 379 449 $ Poids 84 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 656 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +11 837 $ | 146 622 $ Poids 78 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 571 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 339 610 $ Poids 72 % |
| 4 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 893 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 194 436 $ Poids 63 % |
| 5 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 697 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 662 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 703 338 $ Poids 56 % |
| 6 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 501 588 $ Poids 56 % |
| 7 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 655 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 635 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 420 540 $ Poids 55 % |
| 8 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 996 m · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge +16 672 $ | 460 556 $ Poids 52 % |
| 9 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 602 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 301 091 $ Poids 50 % |
| 10 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 241 377 $ Poids 48 % |
| 11 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 913 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 065 $ Poids 47 % |
| 12 | 2345, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-03-28 · 639 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 570 826 $ Poids 44 % |