1008 Rue LIONEL-RACINE · Sherbrooke
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 89,8 m² · constr. 1991 · terrain 202,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,6 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 156 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923154682400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
43027923154682400010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 720 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +11 837 $ | 143 873 $ Poids 74 % |
| 2 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 111 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 371 527 $ Poids 68 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 616 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 332 596 $ Poids 58 % |
| 4 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +16 672 $ | 450 274 $ Poids 55 % |
| 5 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 935 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 190 852 $ Poids 52 % |
| 6 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 492 268 $ Poids 52 % |
| 7 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 235 696 $ Poids 46 % |
| 8 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 450 377 $ Poids 36 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 972 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −38 556 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 611 384 $ Poids 36 % |
| 10 | 2345, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-03-28 · 699 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −27 742 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 561 021 $ Poids 36 % |
| 11 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 416 070 $ Poids 35 % |
| 12 | 2630, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-02-24 · 884 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 590 324 $ Poids 35 % |