1035 Rue ROSTAND · Sherbrooke
Valeur estimée
1 105 900 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 208,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 143 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 500 $
Rôle antérieur 759 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923155046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
838 600 $
Rôle antérieur
759 100 $
ID provincial
43027923155046800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 847 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 826 221 $ Poids 68 % |
| 2 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 908 856 $ Poids 51 % |
| 3 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −15 412 $ | 1 001 929 $ Poids 49 % |
| 4 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 998 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 568 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 765 764 $ Poids 45 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −33 443 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 665 721 $ Poids 43 % |
| 6 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +14 726 $ | 177 274 $ Poids 42 % |
| 7 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 719 439 $ Poids 41 % |
| 8 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 986 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −67 219 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 073 455 $ Poids 39 % |
| 9 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −43 563 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 698 176 $ Poids 38 % |
| 10 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +54 726 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 961 354 $ Poids 38 % |
| 11 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 827 102 $ Poids 36 % |
| 12 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −45 936 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 816 337 $ Poids 35 % |