2525 Rue PROSPECT app. 405 app. 405 · Sherbrooke
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 133,3 m² · constr. 1993
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 338 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923160132500010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
43027923160132500010023
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 284 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 481 786 $ Poids 90 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 523 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 594 681 $ Poids 85 % |
| 3 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 189 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 985 $ Poids 77 % |
| 4 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 648 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 519 713 $ Poids 77 % |
| 5 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 178 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 248 $ Poids 76 % |
| 6 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 544 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 490 541 $ Poids 75 % |
| 7 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 533 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 605 949 $ Poids 74 % |
| 8 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 384 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +51 448 $ | 626 149 $ Poids 73 % |
| 9 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 804 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 496 358 $ Poids 73 % |
| 10 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 762 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 524 878 $ Poids 72 % |
| 11 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 243 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −35 516 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 643 306 $ Poids 69 % |
| 12 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 489 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 440 786 $ Poids 63 % |