2535 Rue PROSPECT app. 205 app. 205 · Sherbrooke
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 134,9 m² · constr. 1996
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 267 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923160179200010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
43027923160179200010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
469 450 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-09-10 · 402 m · Vendu 675 000 $ (4 856 $/m²) 139 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 698 795 $ Poids 91 % |
| 2 | 2514, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2026-10-14 · 293 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 909 $ Poids 89 % |
| 3 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 326 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 484 462 $ Poids 85 % |
| 4 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 567 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 606 363 $ Poids 80 % |
| 5 | 2001, rue Prospect, Sherbrooke 2026-09-21 · 795 m · Vendu 491 000 $ (3 600 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 515 305 $ Poids 75 % |
| 6 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 569 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 618 451 $ Poids 73 % |
| 7 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 656 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 529 827 $ Poids 73 % |
| 8 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 816 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 506 343 $ Poids 71 % |
| 9 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 247 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 200 $ Poids 71 % |
| 10 | 2704, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-10-14 · 503 m · Vendu 449 000 $ (3 789 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 486 805 $ Poids 70 % |
| 11 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 560 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 500 018 $ Poids 70 % |
| 12 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 300 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −32 341 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 655 481 $ Poids 69 % |