2535 Rue PROSPECT app. 404 app. 404 · Sherbrooke
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 110,5 m² · constr. 1996
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 266 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923160179200010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
43027923160179200010022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 337 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 323 134 $ Poids 92 % |
| 2 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 448 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 549 $ Poids 90 % |
| 3 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 421 527 $ Poids 89 % |
| 4 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 539 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 466 150 $ Poids 84 % |
| 5 | 2704, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-10-14 · 503 m · Vendu 449 000 $ (3 789 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 440 579 $ Poids 82 % |
| 6 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 376 757 $ Poids 75 % |
| 7 | 2514, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2026-10-14 · 293 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 437 048 $ Poids 72 % |
| 8 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 876 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 107 024 $ Poids 68 % |
| 9 | 2240, rue des Cascades, Sherbrooke 2026-10-16 · 822 m · Vendu 416 000 $ (4 099 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 476 043 $ Poids 67 % |
| 10 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 704 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 208 949 $ Poids 65 % |
| 11 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 326 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 443 650 $ Poids 65 % |
| 12 | 290, place de Carillon, Sherbrooke 2026-10-23 · 843 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 835 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 794 165 $ Poids 64 % |