2535 Rue PROSPECT app. 502 app. 502 · Sherbrooke
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 110,3 m² · constr. 1996
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 283 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923160179200010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
43027923160179200010026
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 337 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 322 869 $ Poids 94 % |
| 2 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 421 140 $ Poids 91 % |
| 3 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 448 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 754 920 $ Poids 91 % |
| 4 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 539 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 465 736 $ Poids 86 % |
| 5 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 376 415 $ Poids 78 % |
| 6 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 876 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 106 939 $ Poids 68 % |
| 7 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 704 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 208 774 $ Poids 68 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 647 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 664 790 $ Poids 67 % |
| 9 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 387 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 468 509 $ Poids 66 % |
| 10 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 326 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −26 762 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 443 316 $ Poids 66 % |
| 11 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 382 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 456 494 $ Poids 63 % |
| 12 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 579 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 563 257 $ Poids 61 % |