2535 Rue PROSPECT app. 505 app. 505 · Sherbrooke
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 136 m² · constr. 1996
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
5 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 292 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923160179200010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
43027923160179200010029
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 326 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 486 302 $ Poids 86 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 567 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 608 713 $ Poids 81 % |
| 3 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 569 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 620 755 $ Poids 77 % |
| 4 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 656 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 531 830 $ Poids 75 % |
| 5 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 300 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 657 663 $ Poids 74 % |
| 6 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 247 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 723 $ Poids 74 % |
| 7 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 560 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 501 903 $ Poids 73 % |
| 8 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 816 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 508 279 $ Poids 73 % |
| 9 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 249 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 478 $ Poids 72 % |
| 10 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 775 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 536 704 $ Poids 72 % |
| 11 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 442 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +51 448 $ | 631 614 $ Poids 69 % |
| 12 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 559 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 668 760 $ Poids 64 % |