2535 Rue PROSPECT app. 606 app. 606 · Sherbrooke
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 86,4 m² · constr. 1996
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
6 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 220 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923160179200010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
43027923160179200010036
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 387 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 142 216 $ Poids 81 % |
| 2 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 724 m · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +27 092 $ | 452 168 $ Poids 77 % |
| 3 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 913 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 484 539 $ Poids 58 % |
| 4 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 237 234 $ Poids 55 % |
| 5 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 374 957 $ Poids 52 % |
| 6 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 704 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 187 879 $ Poids 51 % |
| 7 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 392 643 $ Poids 50 % |
| 8 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 335 530 $ Poids 49 % |
| 9 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 784 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 443 507 $ Poids 40 % |
| 10 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 907 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 409 836 $ Poids 38 % |
| 11 | 2630, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-02-24 · 553 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 698 $ Poids 38 % |
| 12 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 827 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +3 919 $ | 65 428 $ Poids 37 % |