2475 Rue SYLVESTRE · Sherbrooke
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 88,9 m² · constr. 1990 · terrain 201,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 127 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923161446000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
43027923161446000010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 452 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +11 214 $ | 142 646 $ Poids 84 % |
| 2 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 787 m · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +14 588 $ | 445 933 $ Poids 71 % |
| 3 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 211 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 367 787 $ Poids 63 % |
| 4 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 917 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 490 222 $ Poids 62 % |
| 5 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 710 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 190 065 $ Poids 59 % |
| 6 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 532 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 329 307 $ Poids 58 % |
| 7 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 233 198 $ Poids 53 % |
| 8 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 397 772 $ Poids 47 % |
| 9 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 821 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 448 558 $ Poids 44 % |
| 10 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 929 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 414 420 $ Poids 43 % |
| 11 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 692 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −40 901 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 609 040 $ Poids 41 % |
| 12 | 2630, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-02-24 · 618 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 585 732 $ Poids 41 % |