1125 Rue ROSTAND · Sherbrooke
Valeur estimée
1 118 800 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 244,9 m² · constr. 2002 · terrain 928,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 500 $
Rôle antérieur 786 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923167342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
811 800 $
Rôle antérieur
786 700 $
ID provincial
43027923167342400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 98 m · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 996 359 $ Poids 70 % |
| 2 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 251 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 397 237 $ Poids 65 % |
| 3 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 250 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 856 $ Poids 62 % |
| 4 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 146 657 $ Poids 49 % |
| 5 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 876 545 $ Poids 45 % |
| 6 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 749 255 $ Poids 45 % |
| 7 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 715 211 $ Poids 44 % |
| 8 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 611 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 1 100 973 $ Poids 42 % |
| 9 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +50 225 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 974 452 $ Poids 35 % |
| 10 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −28 415 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 935 105 $ Poids 34 % |
| 11 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +86 029 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 901 960 $ Poids 34 % |
| 12 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 398 m · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 671 419 $ Poids 31 % |