1135 Rue ROSTAND · Sherbrooke
Valeur estimée
995 200 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 264,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 188,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 500 $
Rôle antérieur 597 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923167355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
630 500 $
Rôle antérieur
597 200 $
ID provincial
43027923167355100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 126 m · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +50 844 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 1 034 251 $ Poids 61 % |
| 2 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 542 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −58 161 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 126 767 $ Poids 50 % |
| 3 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 265 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +48 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 188 $ Poids 45 % |
| 4 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +45 079 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 185 752 $ Poids 43 % |
| 5 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 408 m · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 690 617 $ Poids 40 % |
| 6 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +34 795 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 776 534 $ Poids 38 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +46 428 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 908 700 $ Poids 38 % |
| 8 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 967 485 $ Poids 36 % |
| 9 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +42 478 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 741 642 $ Poids 35 % |
| 10 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 019 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 1 148 381 $ Poids 29 % |
| 11 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 869 912 $ Poids 27 % |
| 12 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +85 257 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 009 485 $ Poids 25 % |