807 Rue PAUL-DESRUISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 86,4 m² · constr. 1987 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 135 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923170646600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
43027923170646600010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 403 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 139 101 $ Poids 80 % |
| 2 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 711 m · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +8 336 $ | 433 412 $ Poids 78 % |
| 3 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 769 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 484 539 $ Poids 65 % |
| 4 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 561 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 187 879 $ Poids 55 % |
| 5 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 392 643 $ Poids 52 % |
| 6 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 356 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 356 957 $ Poids 50 % |
| 7 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 225 984 $ Poids 49 % |
| 8 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 319 780 $ Poids 46 % |
| 9 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 714 185 $ Poids 43 % |
| 10 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 685 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 443 507 $ Poids 43 % |
| 11 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 782 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 409 836 $ Poids 42 % |
| 12 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 751 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +1 568 $ | 63 076 $ Poids 39 % |