811 Rue PAUL-DESRUISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 78 m² · constr. 1987 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 119 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923170646600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
43027923170646600010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 711 m · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +8 336 $ | 412 346 $ Poids 75 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 403 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 133 467 $ Poids 49 % |
| 3 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 375 411 $ Poids 41 % |
| 4 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 305 $ Poids 35 % |
| 5 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 214 343 $ Poids 34 % |
| 6 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 714 m · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 425 209 $ Poids 29 % |
| 7 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 751 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +1 568 $ | 60 611 $ Poids 29 % |
| 8 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 411 448 $ Poids 29 % |
| 9 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −54 000 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 685 108 $ Poids 26 % |
| 10 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 164 $ Poids 26 % |
| 11 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 194 044 $ Poids 21 % |
| 12 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 336 $ Poids 19 % |