2401 Rue SYLVESTRE · Sherbrooke
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 83,7 m² · constr. 1987 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 121 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923170646600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
43027923170646600010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 711 m · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +8 336 $ | 426 641 $ Poids 80 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 403 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 137 290 $ Poids 73 % |
| 3 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 769 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 478 401 $ Poids 58 % |
| 4 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 387 105 $ Poids 50 % |
| 5 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 222 242 $ Poids 45 % |
| 6 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 561 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 185 519 $ Poids 45 % |
| 7 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −34 269 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 704 839 $ Poids 39 % |
| 8 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 751 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +1 568 $ | 62 284 $ Poids 37 % |
| 9 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 685 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 438 052 $ Poids 36 % |
| 10 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 574 $ Poids 36 % |
| 11 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 782 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 404 886 $ Poids 35 % |
| 12 | 2630, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-02-24 · 562 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 565 796 $ Poids 33 % |