1006 Rue PAUL-DESRUISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 94,8 m² · constr. 1989 · terrain 226,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 150 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923173919800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
43027923173919800010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 278 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 377 188 $ Poids 84 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 721 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +10 591 $ | 145 980 $ Poids 75 % |
| 3 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 765 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 195 223 $ Poids 70 % |
| 4 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 770 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 337 650 $ Poids 65 % |
| 5 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 949 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 503 634 $ Poids 63 % |
| 6 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 651 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 832 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 706 168 $ Poids 60 % |
| 7 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 679 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 302 286 $ Poids 51 % |
| 8 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 844 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 417 903 $ Poids 51 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 888 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 410 $ Poids 50 % |
| 10 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 526 861 $ Poids 48 % |
| 11 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge +12 504 $ | 458 646 $ Poids 48 % |
| 12 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 425 236 $ Poids 47 % |