2275 Rue DESCARTES · Sherbrooke
Valeur estimée
1 036 900 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 326 m² · constr. 1978 · terrain 1 056,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 600 $
Rôle antérieur 583 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923186789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
735 900 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
43027923186789800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 020 453 $ Poids 32 % |
| 2 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +61 257 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 861 570 $ Poids 30 % |
| 3 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −67 143 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 200 819 $ Poids 29 % |
| 4 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +105 565 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 999 805 $ Poids 25 % |
| 5 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 658 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 355 480 $ Poids 24 % |
| 6 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 170 529 $ Poids 18 % |
| 7 | 1565, rue Longchamp, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (2 764 $/m²) 287,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +53 074 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 1 006 739 $ Poids 12 % |
| 8 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 891 077 $ Poids 10 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +77 476 $ · Ajust. âge −32 355 $ | 860 427 $ Poids 9 % |
| 10 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −82 908 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 320 540 $ Poids 9 % |
| 11 | 1717, rue du Vermont, Sherbrooke 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 217 $/m²) 263,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +68 830 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 845 042 $ Poids 8 % |
| 12 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 716 357 $ Poids 8 % |