2591 Chemin ECOSSAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 158,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 725 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 213 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923563413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
43027923563413600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 780 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −19 442 $ | 248 367 $ Poids 47 % |
| 2 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 610 318 $ Poids 41 % |
| 3 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −33 610 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 802 536 $ Poids 36 % |
| 4 | 3150, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 910 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 604 065 $ Poids 35 % |
| 5 | 3184, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 356 $/m²) 184,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 752 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 447 748 $ Poids 24 % |
| 6 | 2920, Chemin des Écossais, Sherbrooke 2024-07-19 · 983 m · Vendu 425 000 $ (2 645 $/m²) 160,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 537 $ Poids 20 % |
| 7 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 463 538 $ Poids 16 % |
| 8 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 696 670 $ Poids 16 % |
| 9 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +49 349 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 603 087 $ Poids 10 % |
| 10 | 575, chemin Giroux, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 199 $/m²) 143,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 315 $ Poids 9 % |
| 11 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −42 801 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 028 $ Poids 8 % |
| 12 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +59 570 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 555 901 $ Poids 6 % |