470 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
481 800 $
Autre · constr. 1987 · terrain 5 600,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 600,5 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 263 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923665492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
43027923665492200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Scalabrini, Sherbrooke 2026-06-01 · 208 m · Vendu 788 000 $ Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 936 $ Poids 67 % |
| 2 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 948 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 547 545 $ Poids 47 % |
| 3 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 663 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 214 684 $ Poids 44 % |
| 4 | 15, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (4 456 $/m²) 118,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 475 200 $ Poids 44 % |
| 5 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 794 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 651 217 $ Poids 44 % |
| 6 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 931 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 569 829 $ Poids 43 % |
| 7 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 300 816 $ Poids 42 % |
| 8 | 7, rue Wallace, Sherbrooke 2025-05-01 · 216 m · Vendu 430 000 $ (5 162 $/m²) 83,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 451 226 $ Poids 42 % |
| 9 | 1000, boulevard Prince-de-Galles, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (1 974 $/m²) 237,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 472 569 $ Poids 42 % |
| 10 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 966 $ | 119 685 $ Poids 40 % |
| 11 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 119 201 $ Poids 39 % |
| 12 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 019 $ | 168 402 $ Poids 38 % |