3 Rue ROGER-LANDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 115,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 380,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,4 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 215 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923676698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
43027923676698800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2026-08-28 · 910 m · Vendu 528 000 $ (4 456 $/m²) 118,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 468 294 $ Poids 68 % |
| 2 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 938 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +3 836 $ | 115 539 $ Poids 65 % |
| 3 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 858 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 722 $ Poids 46 % |
| 4 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 532 926 $ Poids 46 % |
| 5 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 580 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 230 812 $ Poids 44 % |
| 6 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 526 034 $ Poids 42 % |
| 7 | 579, Chemin Giroux, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 541 609 $ Poids 40 % |
| 8 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 571 466 $ Poids 40 % |
| 9 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −26 958 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 597 846 $ Poids 37 % |
| 10 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 481 161 $ Poids 37 % |
| 11 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −4 106 $ | 140 701 $ Poids 36 % |
| 12 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 195 473 $ Poids 35 % |