9 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sherbrooke
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 94,8 m² · constr. 1983 · terrain 686,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 217 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923707732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
43027923707732200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 202 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 446 118 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 176 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 485 735 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 396 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +4 811 $ | 173 606 $ Poids 80 % |
| 4 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 283 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 528 546 $ Poids 79 % |
| 5 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 195 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −1 369 $ | 130 114 $ Poids 78 % |
| 6 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 85 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 446 384 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 610 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 388 532 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 536 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 142 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 577 307 $ Poids 66 % |
| 9 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 305 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 322 093 $ Poids 65 % |
| 10 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 684 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 921 $ Poids 64 % |
| 11 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 671 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 208 254 $ Poids 63 % |
| 12 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 334 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 569 843 $ Poids 63 % |