8 Rue JOHNNY-MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 111,7 m² · constr. 1958 · terrain 535,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 196 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923729577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
43027923729577600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 393 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 128 727 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2026-08-28 · 500 m · Vendu 528 000 $ (4 456 $/m²) 118,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 460 051 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 563 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −7 672 $ | 102 251 $ Poids 84 % |
| 4 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 219 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 253 $ Poids 78 % |
| 5 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 627 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 438 475 $ Poids 78 % |
| 6 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 395 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 334 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 746 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 412 690 $ Poids 72 % |
| 8 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 734 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 410 448 $ Poids 68 % |
| 9 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 920 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 411 234 $ Poids 67 % |
| 10 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 456 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 781 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 581 $ Poids 66 % |
| 11 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 129 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −34 750 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 533 354 $ Poids 64 % |
| 12 | 84, rue St-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-12 · 538 m · Vendu 325 000 $ (2 841 $/m²) 114,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 357 752 $ Poids 58 % |