275 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 140,7 m² · constr. 1999 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 243 500 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923731422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
43027923731422600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 663 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 233 428 $ Poids 66 % |
| 2 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 281 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 548 636 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2026-08-28 · 354 m · Vendu 528 000 $ (4 456 $/m²) 118,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 458 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 556 338 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 750 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 630 $ Poids 62 % |
| 5 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 443 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −22 687 $ | 424 022 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 898 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 833 $ Poids 48 % |
| 7 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 609 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 134 835 $ Poids 46 % |
| 8 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 777 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −45 093 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 566 053 $ Poids 38 % |
| 9 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 718 $ Poids 36 % |
| 10 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +19 113 $ | 400 558 $ Poids 35 % |
| 11 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 433 812 $ Poids 35 % |
| 12 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 083 $ Poids 32 % |