70 Rue ARTHUR-BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 97,8 m² · constr. 2007 · terrain 609,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 237 900 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923742701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
43027923742701900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 106 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 236 979 $ Poids 77 % |
| 2 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 572 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 599 941 $ Poids 76 % |
| 3 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 786 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 508 483 $ Poids 75 % |
| 4 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 456 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +16 038 $ | 187 637 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 632 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 515 976 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 644 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 505 530 $ Poids 66 % |
| 7 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 821 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +13 687 $ | 147 110 $ Poids 66 % |
| 8 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 256 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 624 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 620 524 $ Poids 64 % |
| 9 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 479 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 206 $ Poids 58 % |
| 10 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 463 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 114 195 $ Poids 57 % |
| 11 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 375 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 365 409 $ Poids 56 % |
| 12 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 607 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 494 405 $ Poids 55 % |