25 Rue JEAN-DENIS-BRETON · Sherbrooke
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 82,5 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 177 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923745646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
43027923745646500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 129 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 264 $ Poids 99 % |
| 2 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 110 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −802 $ | 156 497 $ Poids 96 % |
| 3 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 334 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 288 874 $ Poids 92 % |
| 4 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 115 m · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 124 243 $ Poids 72 % |
| 5 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 931 $ Poids 56 % |
| 6 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 335 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 443 089 $ Poids 56 % |
| 7 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 614 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 960 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 400 641 $ Poids 53 % |
| 8 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 153 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 353 426 $ Poids 53 % |
| 9 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 110 m · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 732 $ Poids 51 % |
| 10 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 878 m · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 713 $ Poids 50 % |
| 11 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 939 m · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 016 $ Poids 45 % |
| 12 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 433 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 194 785 $ Poids 44 % |