29 Rue JEAN-DENIS-BRETON · Sherbrooke
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 237 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923745714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
43027923745714600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 261 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 518 570 $ Poids 85 % |
| 2 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 626 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 437 900 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 353 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 478 221 $ Poids 78 % |
| 4 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 129 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −802 $ | 171 077 $ Poids 76 % |
| 5 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 628 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −6 159 $ | 127 458 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 478 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 437 965 $ Poids 73 % |
| 7 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 415 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 211 868 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 110 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 572 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 347 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 560 016 $ Poids 64 % |
| 10 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 166 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 382 158 $ Poids 63 % |
| 11 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 308 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 457 058 $ Poids 63 % |
| 12 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 237 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +2 192 $ | 105 571 $ Poids 62 % |