36 Rue JEAN-DENIS-BRETON · Sherbrooke
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 109,8 m² · constr. 1976 · terrain 749,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 208 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923755272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
43027923755272400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 195 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +2 192 $ | 111 200 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2026-08-28 · 212 m · Vendu 528 000 $ (4 456 $/m²) 118,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 455 818 $ Poids 89 % |
| 3 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 309 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 548 967 $ Poids 80 % |
| 4 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 689 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −6 159 $ | 135 026 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 538 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 462 715 $ Poids 72 % |
| 6 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 686 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 465 843 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 408 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 504 571 $ Poids 58 % |
| 8 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 407 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 224 680 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 446 072 $ Poids 56 % |
| 10 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 359 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 481 745 $ Poids 55 % |
| 11 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 400 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −38 752 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 577 952 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 387 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 592 185 $ Poids 53 % |