311-313 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 149 m² · constr. 1950 · terrain 649,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 189 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923766631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
43027923766631600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 415 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +43 807 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 590 311 $ Poids 62 % |
| 2 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 405 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 417 635 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 557 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 205 021 $ Poids 59 % |
| 4 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 572 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 530 399 $ Poids 54 % |
| 5 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 423 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +41 016 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 347 $ Poids 52 % |
| 6 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 844 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −31 679 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 500 443 $ Poids 51 % |
| 7 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −3 921 $ | 404 260 $ Poids 43 % |
| 8 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 233 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 556 557 $ Poids 38 % |
| 9 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 878 $ Poids 36 % |
| 10 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 390 052 $ Poids 33 % |
| 11 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 633 $ Poids 32 % |
| 12 | 43, rue Johnny-Martin, Sherbrooke 2025-01-15 · 423 m · Vendu 65 512 $ (524 $/m²) 125,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 566 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 82 370 $ Poids 30 % |