50 Rue MONTCALM · Sherbrooke
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 113,9 m² · constr. 1972 · terrain 968,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 223 600 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923766962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
43027923766962200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 981 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2026-08-28 · 402 m · Vendu 528 000 $ (4 456 $/m²) 118,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 464 952 $ Poids 91 % |
| 3 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 377 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 556 969 $ Poids 71 % |
| 4 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 817 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −8 897 $ | 134 941 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 438 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −30 117 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 575 787 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 688 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 462 588 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 588 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 187 642 $ Poids 57 % |
| 8 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 455 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 792 $ Poids 55 % |
| 9 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 445 169 $ Poids 52 % |
| 10 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 474 660 $ Poids 51 % |
| 11 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 829 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 035 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 466 436 $ Poids 50 % |
| 12 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 445 464 $ Poids 49 % |