26 Rue MONTCALM · Sherbrooke
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 115 m² · constr. 1956 · terrain 716,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 145 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923767545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
43027923767545500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 139 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −8 768 $ | 102 742 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2026-08-28 · 433 m · Vendu 528 000 $ (4 456 $/m²) 118,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 467 403 $ Poids 91 % |
| 3 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 303 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 827 $ Poids 70 % |
| 4 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 338 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 534 904 $ Poids 70 % |
| 5 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 755 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 130 862 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 651 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 315 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 532 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 179 817 $ Poids 61 % |
| 8 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 413 262 $ Poids 59 % |
| 9 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 440 255 $ Poids 58 % |
| 10 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 501 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 941 $ Poids 57 % |
| 11 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 414 701 $ Poids 51 % |
| 12 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 781 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 663 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 463 $ Poids 49 % |