2 Rue MONTCALM · Sherbrooke
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 125 m² · constr. 1964 · terrain 1 030,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 234 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923768178400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
43027923768178400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 277 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 565 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2026-08-28 · 503 m · Vendu 528 000 $ (4 456 $/m²) 118,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 489 681 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 276 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −4 384 $ | 111 937 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 511 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 188 190 $ Poids 78 % |
| 5 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 579 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 472 $ Poids 66 % |
| 6 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 989 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 477 744 $ Poids 61 % |
| 7 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 917 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 449 286 $ Poids 56 % |
| 8 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 381 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 522 084 $ Poids 55 % |
| 9 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 719 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 137 330 $ Poids 54 % |
| 10 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 285 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +59 755 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 585 807 $ Poids 50 % |
| 11 | 43, rue Johnny-Martin, Sherbrooke 2025-01-15 · 228 m · Vendu 65 512 $ (524 $/m²) 125,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 566 $ · Ajust. superficie −26 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 80 672 $ Poids 48 % |
| 12 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 480 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 382 428 $ Poids 47 % |