1 Rue MONTCALM · Sherbrooke
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 117 m² · constr. 1967 · terrain 1 155,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 196 600 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923768548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
43027923768548500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 265 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 109 733 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2026-08-28 · 527 m · Vendu 528 000 $ (4 456 $/m²) 118,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 471 858 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 319 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 568 816 $ Poids 75 % |
| 4 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 324 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 565 023 $ Poids 66 % |
| 5 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 761 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −12 318 $ | 133 524 $ Poids 66 % |
| 6 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 918 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 442 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 552 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 185 140 $ Poids 65 % |
| 8 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +15 978 $ | 469 209 $ Poids 62 % |
| 9 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 602 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 847 $ Poids 58 % |
| 10 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 684 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 546 $ Poids 57 % |
| 11 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 440 955 $ Poids 50 % |
| 12 | 36, rue Mullins, Sherbrooke 2025-01-30 · 410 m · Vendu 452 000 $ (3 948 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 530 073 $ Poids 47 % |