45 Rue MONTCALM · Sherbrooke
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 111,4 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 223 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923776396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
43027923776396100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 58 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −9 864 $ | 99 914 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2026-08-28 · 456 m · Vendu 528 000 $ (4 456 $/m²) 118,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 459 382 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 404 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 474 $ Poids 75 % |
| 4 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 851 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 128 533 $ Poids 69 % |
| 5 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 730 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 699 $ Poids 63 % |
| 6 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 454 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −35 382 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 521 922 $ Poids 58 % |
| 7 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 402 163 $ Poids 55 % |
| 8 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 868 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 064 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 865 $ Poids 53 % |
| 9 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 528 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +37 385 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 461 205 $ Poids 52 % |
| 10 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 461 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 438 701 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 427 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 884 $ Poids 49 % |
| 12 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 623 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 226 432 $ Poids 49 % |