57 Rue MONTCALM · Sherbrooke
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 105,5 m² · constr. 1958 · terrain 590,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 188 300 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923776610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
43027923776610000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 69 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −7 672 $ | 99 268 $ Poids 87 % |
| 2 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 446 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 145 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2026-08-28 · 457 m · Vendu 528 000 $ (4 456 $/m²) 118,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 446 238 $ Poids 71 % |
| 4 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 885 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 124 717 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 755 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 219 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 568 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 456 457 $ Poids 62 % |
| 7 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 897 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 773 $ Poids 61 % |
| 8 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 586 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 219 971 $ Poids 59 % |
| 9 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 503 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −33 760 $ | 434 692 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 479 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 662 $ Poids 56 % |
| 11 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 303 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −15 236 $ | 163 559 $ Poids 54 % |
| 12 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 229 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 365 188 $ Poids 51 % |