33 Rue MONTCALM · Sherbrooke
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 95,2 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 211 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923777172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
43027923777172600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 255 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −11 227 $ | 157 942 $ Poids 82 % |
| 2 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 369 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 386 $ Poids 78 % |
| 3 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 492 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 443 935 $ Poids 75 % |
| 4 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 844 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 173 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 315 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 526 671 $ Poids 70 % |
| 6 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 170 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 354 717 $ Poids 65 % |
| 7 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 668 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 208 692 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 379 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 342 $ Poids 62 % |
| 9 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 821 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 118 054 $ Poids 60 % |
| 10 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 710 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 430 $ Poids 59 % |
| 11 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 424 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −23 210 $ | 423 509 $ Poids 58 % |
| 12 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 632 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 313 494 $ Poids 56 % |