42 Rue SAINTE-PRAXEDE · Sherbrooke
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 126 m² · constr. 1948 · terrain 1 206,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923800445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
43027923800445500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 404 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 443 147 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 344 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 536 471 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 314 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 187 971 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2026-08-28 · 638 m · Vendu 528 000 $ (4 456 $/m²) 118,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 491 909 $ Poids 79 % |
| 5 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 781 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 105 843 $ Poids 64 % |
| 6 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 508 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 415 218 $ Poids 63 % |
| 7 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 566 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 972 $ Poids 63 % |
| 8 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 285 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 137 977 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 825 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 377 733 $ Poids 63 % |
| 10 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 699 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 425 $ Poids 62 % |
| 11 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 467 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 413 769 $ Poids 61 % |
| 12 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 751 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −7 842 $ | 368 358 $ Poids 61 % |