261 Chemin NOTRE-DAME-DES-MERES · Sherbrooke
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 111,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 168,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 233 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923867659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
43027923867659500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 15 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 711 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 893 $ Poids 66 % |
| 3 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 884 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 370 219 $ Poids 62 % |
| 4 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 847 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 192 802 $ Poids 59 % |
| 5 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +15 978 $ | 459 017 $ Poids 55 % |
| 6 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 107 183 $ Poids 53 % |
| 7 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 416 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 228 136 $ Poids 50 % |
| 8 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 548 $ Poids 50 % |
| 9 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 253 $ Poids 48 % |
| 10 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −12 318 $ | 130 096 $ Poids 47 % |
| 11 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 451 $ Poids 46 % |
| 12 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 799 $ Poids 46 % |