7840 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 146,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 229,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 243 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923886074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
43027923886074600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 741 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 443 638 $ Poids 75 % |
| 2 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 903 548 $ Poids 51 % |
| 3 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 901 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 676 424 $ Poids 50 % |
| 4 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 832 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 695 $ Poids 48 % |
| 5 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 494 255 $ Poids 46 % |
| 6 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 227 019 $ Poids 41 % |
| 7 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 692 $ Poids 39 % |
| 8 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 904 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 503 702 $ Poids 39 % |
| 9 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 413 674 $ Poids 34 % |
| 10 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 072 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 555 222 $ Poids 31 % |
| 11 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 222 197 $ Poids 29 % |
| 12 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −36 042 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 545 129 $ Poids 28 % |