Rue JOSEPH-EMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
389 200 $
Terrain · terrain 15 847,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 847,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 140 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923922936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
43027923922936300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2026-10-02 · 6 m · Vendu 656 828 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 828 $ Poids 70 % |
| 2 | 156, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-10 · 204 m · Vendu 569 900 $ Ajust. marché +46 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 658 $ Poids 60 % |
| 3 | 160, rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-06-20 · 206 m · Vendu 347 040 $ Ajust. marché +28 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 697 $ Poids 43 % |
| 4 | 168, rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-06-06 · 189 m · Vendu 432 506 $ Ajust. marché +35 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 42 % |
| 5 | 166, rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-05-30 · 198 m · Vendu 373 400 $ Ajust. marché +33 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 768 $ Poids 41 % |
| 6 | 83, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-06-13 · 320 m · Vendu 327 779 $ Ajust. marché +27 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 846 $ Poids 41 % |
| 7 | 151, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-05-20 · 172 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 40 % |
| 8 | 156, rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-05-02 · 223 m · Vendu 309 755 $ Ajust. marché +27 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 436 $ Poids 38 % |
| 9 | 158, rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-04-29 · 215 m · Vendu 405 025 $ Ajust. marché +53 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 897 $ Poids 38 % |
| 10 | 111, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-04-25 · 253 m · Vendu 470 507 $ Ajust. marché +62 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 088 $ Poids 38 % |
| 11 | 154, rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-04-11 · 231 m · Vendu 357 319 $ Ajust. marché +47 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 845 $ Poids 37 % |
| 12 | 155, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-02-21 · 151 m · Vendu 529 728 $ Ajust. marché +99 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 798 $ Poids 33 % |