415 Chemin 2E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · constr. 2006 · terrain 426 092,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 092,8 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 300 $
Rôle antérieur 535 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924170896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
43027924170896000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 698 $ Poids 36 % |
| 2 | 620, chemin Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 93 189 $ (905 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 989 $ | 108 813 $ Poids 32 % |
| 3 | 555, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 643 546 $ Poids 27 % |
| 4 | 157, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 84 102 $ (298 $/m²) 281,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 626 $ | 86 377 $ Poids 20 % |
| 5 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 557 231 $ Poids 17 % |
| 6 | 126, rue Gosselin, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 156 250 $ (2 524 $/m²) 61,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 171 875 $ Poids 16 % |
| 7 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 964 $ Poids 16 % |
| 8 | 140, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (2 535 $/m²) 323,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 879 512 $ Poids 15 % |
| 9 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 403 633 $ Poids 14 % |
| 10 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 026 $ Poids 14 % |
| 11 | 145, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 586 000 $ (5 431 $/m²) 107,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 658 083 $ Poids 13 % |
| 12 | 550, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 237 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 866 $ Poids 13 % |