1945-1955 Rue MONTAGNAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
2 579 000 $
Unifamiliale · constr. 1979 · terrain 12 976,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 76
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 976,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 955 100 $
Rôle antérieur 5 789 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932749842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 306 000 $
Valeur bâtiment
5 649 100 $
Rôle antérieur
5 789 000 $
ID provincial
43027932749842000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +511 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 386 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 585 825 $ Poids 65 % |
| 2 | 1543, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-28 · 500 m · Vendu 147 186 $ (1 118 $/m²) 131,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 719 $ | 161 905 $ Poids 62 % |
| 3 | 1531, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-14 · 503 m · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 456 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 403 082 $ Poids 57 % |
| 5 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 638 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 607 $ Poids 57 % |
| 6 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 605 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 557 $ Poids 55 % |
| 7 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 717 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 529 $ | 170 815 $ Poids 55 % |
| 8 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 676 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 436 849 $ Poids 55 % |
| 9 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 611 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 426 718 $ Poids 55 % |
| 10 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 822 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 372 519 $ Poids 49 % |
| 11 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 886 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 406 659 $ Poids 49 % |
| 12 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 879 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 044 $ Poids 48 % |