2191 Rue FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 119 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 210 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932802759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
43027932802759400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 275 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 984 $ Poids 90 % |
| 2 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 236 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 424 324 $ Poids 90 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 511 $ Poids 89 % |
| 4 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 590 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 569 218 $ Poids 83 % |
| 5 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 526 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 969 $ Poids 81 % |
| 6 | 1543, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-28 · 286 m · Vendu 147 186 $ (1 118 $/m²) 131,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +14 719 $ | 154 808 $ Poids 80 % |
| 7 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 249 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 994 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 623 819 $ Poids 75 % |
| 8 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 645 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 449 730 $ Poids 75 % |
| 9 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 587 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 510 022 $ Poids 72 % |
| 10 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 77 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 579 988 $ Poids 66 % |
| 11 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 386 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 498 337 $ Poids 64 % |
| 12 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 779 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 560 042 $ Poids 63 % |