1341-1345 Rue CABANA · Sherbrooke
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 145,7 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 220 300 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932803046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
43027932803046500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-28 · 345 m · Vendu 147 186 $ (1 118 $/m²) 131,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +2 944 $ | 157 953 $ Poids 82 % |
| 2 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 487 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 476 286 $ Poids 63 % |
| 3 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 241 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +1 916 $ | 104 056 $ Poids 59 % |
| 4 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 257 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 185 $ Poids 56 % |
| 5 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 294 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 375 620 $ Poids 55 % |
| 6 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 023 $ Poids 55 % |
| 7 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 918 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 400 829 $ Poids 53 % |
| 8 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 495 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +52 739 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 496 736 $ Poids 41 % |
| 9 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 476 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 339 750 $ Poids 40 % |
| 10 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 560 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 358 474 $ Poids 35 % |
| 11 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 391 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +60 975 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 532 591 $ Poids 34 % |
| 12 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +51 539 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 553 383 $ Poids 34 % |