2212 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 109,2 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 177 900 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932805454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
43027932805454400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 391 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 515 736 $ Poids 90 % |
| 2 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 507 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 364 673 $ Poids 81 % |
| 3 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 614 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 398 429 $ Poids 81 % |
| 4 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 235 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 643 $ Poids 77 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 712 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 466 365 $ Poids 76 % |
| 6 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 805 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 462 615 $ Poids 73 % |
| 7 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 323 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 493 567 $ Poids 72 % |
| 8 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 440 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 369 946 $ Poids 71 % |
| 9 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 507 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 425 364 $ Poids 70 % |
| 10 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 375 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 440 413 $ Poids 66 % |
| 11 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 418 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 373 971 $ Poids 62 % |
| 12 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 812 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 199 322 $ Poids 61 % |