2132 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 70,7 m² · constr. 1948 · terrain 554,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 167 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932815444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
43027932815444800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 331 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 385 473 $ Poids 75 % |
| 2 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 144 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 832 $ Poids 67 % |
| 3 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 485 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 323 993 $ Poids 61 % |
| 4 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −20 197 $ | 220 169 $ Poids 43 % |
| 5 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 896 $ Poids 38 % |
| 6 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 540 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 191 184 $ Poids 36 % |
| 7 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 371 765 $ Poids 29 % |
| 8 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 418 889 $ Poids 21 % |
| 9 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2024-07-02 · 144 m · Vendu 340 000 $ (4 162 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 068 $ Poids 20 % |
| 10 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 810 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 410 990 $ Poids 16 % |
| 11 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −36 648 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 962 $ Poids 14 % |
| 12 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 344 023 $ Poids 13 % |